Se hai in programma un investimento produttivo, la ZES Unica in Calabria è oggi lo strumento più potente a disposizione: un credito d'imposta che, per le piccole imprese calabresi, può arrivare al 60% della spesa. In questa guida vediamo come funziona, cosa finanzia, quanto vale e come si presenta la domanda.

La ZES rientra nel quadro più ampio dei bandi a fondo perduto in Calabria: qui la analizziamo nel dettaglio, perché merita un discorso a parte.

Cos'è la ZES Unica

La Zona Economica Speciale Unica è un sistema di incentivi fiscali dedicato al Mezzogiorno, che dal 2024 ha unificato le otto ZES preesistenti in un'unica area. Copre Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia (e, con aliquote inferiori, Abruzzo, Marche e Umbria). Il cuore della misura è un credito d'imposta per chi acquista beni strumentali o realizza strutture produttive in queste regioni. La Legge di Bilancio 2026 l'ha confermata e rifinanziata fino al 2028, con un impegno pluriennale invece delle vecchie proroghe anno per anno.

Quanto vale in Calabria

È qui che la Calabria ha una marcia in più. Le aliquote dipendono dalla dimensione dell'impresa e, per una regione classificata tra le meno sviluppate, sono tra le più alte d'Italia:

Un'avvertenza importante: l'aliquota indicata è quella teorica. Se le domande superano le risorse stanziate, l'Agenzia delle Entrate applica un riparto proporzionale che riduce il credito effettivo. È già successo, e va messo in conto nella pianificazione.

Cosa si può finanziare (e cosa no)

La ZES finanzia investimenti materiali legati a una struttura produttiva:

• Macchinari, impianti e attrezzature nuovi (anche in leasing), inclusa la dotazione tecnologica e l'hardware.
• Acquisto di terreni e di immobili strumentali, o loro realizzazione e ampliamento (la componente immobiliare entro il 50% del totale).

Attenzione a un punto che genera equivoci: la ZES non finanzia un sito web o le campagne di marketing. Per quel tipo di progetto servono altri strumenti — ne parliamo nella guida su come finanziare un sito o un e-commerce con un bando. La ZES entra in gioco quando investi nel "fisico" dell'attività: attrezzature, produzione, immobili.

Come funziona la domanda

Il credito si prenota una volta l'anno. La comunicazione si invia all'Agenzia delle Entrate in una finestra primaverile (per il 2026 si è chiusa a fine maggio: la prossima cadrà nella primavera 2027), indicando le spese sostenute e quelle previste entro l'anno. All'inizio dell'anno successivo si invia una comunicazione integrativa che attesta gli investimenti realizzati. Il credito, una volta riconosciuto, si utilizza in compensazione con l'F24: non arriva sul conto, ma riduce imposte e contributi da versare. Le spese vanno certificate da un revisore legale.

Il vantaggio del cumulo

La ZES è cumulabile con altri incentivi come la Nuova Sabatini e l'iperammortamento. Per una piccola impresa al Sud che finanzia beni tecnologici tramite banca, la combinazione può abbattere il costo netto dell'investimento in modo molto significativo. Il cumulo, però, va progettato fin dall'inizio: gestirlo male può trasformarsi in un recupero d'imposta.

Gli errori da evitare

• Ordinare i beni prima della finestra di comunicazione: rischi di escludere l'investimento.
• Sforare il 50% sulla componente immobiliare: l'eccedenza non è ammissibile.
• Cedere i beni prima di 5 anni (PMI): comporta la revoca del credito.
• Dimenticare la comunicazione integrativa: si decade dal beneficio anche se il credito è già stato compensato.
• Sovrastimare l'aliquota senza considerare il possibile riparto proporzionale.

Domande frequenti

Aliquote, dotazioni e scadenze possono cambiare di anno in anno. Le informazioni di questa guida hanno scopo orientativo: verifica sempre i termini attuali o chiedici una verifica gratuita.